Dự Án Evergreen: Thiết Kế Văn Phòng Theo Tiêu Chuẩn LEED

Thiết kế văn phòng theo tiêu chuẩn LEED đang trở thành xu hướng tại nhiều doanh nghiệp quan tâm. Thay vì chỉ chú trọng hình thức, các chủ đầu tư bắt đầu đặt câu hỏi về mức tiêu thụ năng lượng, chất lượng không khí và trải nghiệm làm việc của nhân sự. Bởi vậy, chứng chỉ LEED văn phòng là một trong những bộ khung quan trọng để đánh giá và định hướng không gian làm việc xanh, an toàn và hiệu quả.

Dự án văn phòng Evergreen là một ví dụ điển hình cho cách Idesko ứng dụng tiêu chuẩn LEED ngay từ giai đoạn ý tưởng. Văn phòng logistics này được thiết kế với định hướng công trình xanh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện và tối ưu cách bố trí không gian. Bài viết sẽ phân tích cách Idesko đáp ứng tiêu chí LEED trong thiết kế văn phòng Evergreen, đồng thời đưa ra những kinh nghiệm hữu ích cho doanh nghiệp muốn hướng tới chứng chỉ LEED trong tương lai.

1. Tiêu chuẩn LEED là gì? Ứng dụng trong thiết kế văn phòng

Tiêu chuẩn LEED bắt nguồn từ hệ thống chứng nhận công trình xanh LEED, viết tắt của Leadership in Energy and Environmental Design. Đây là bộ tiêu chí quốc tế đánh giá mức độ bền vững của một công trình qua nhiều khía cạnh khác nhau. Các nhóm tiêu chí chính bao gồm sử dụng năng lượng và nước hiệu quả, lựa chọn vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà, vị trí, cách vận hành công trình…

*Tiêu chí trong chứng chỉ LEED văn phòng*

Khi một dự án đáp ứng đủ điểm theo các hạng mục quy định, công trình có thể đăng ký và nhận chứng chỉ LEED ở các cấp độ khác nhau. Việc thiết kế văn phòng theo tiêu chuẩn LEED từ đầu giúp tạo nền tảng vững chắc, để khi cần đăng ký chứng chỉ, quá trình đánh giá sẽ thuận lợi hơn và không phải cải tạo hay thay đổi thiết kế.

Không gian làm việc theo tiêu chuẩn LEED thường tiêu thụ ít năng lượng hơn, có chất lượng không khí tốt hơn và mang lại cảm giác thoải mái cho nhân sự. Bên cạnh đó, một văn phòng đạt chuẩn LEED cũng giúp doanh nghiệp tăng uy tín thương hiệu, thể hiện trách nhiệm với môi trường. Dự án Evergreen là một ví dụ thực tế cho cách áp dụng các nguyên tắc và tiêu chí này vào thiết kế nội thất văn phòng.

2. Dự án Evergreen – Thiết kế văn phòng đạt chuẩn LEED

Evergreen là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực logistics, đặt văn phòng tại tòa nhà Discovery Central, 67 Trần Phú, Hà Nội. Văn phòng có diện tích sàn hơn 450m², phục vụ đội ngũ nhân sự vận hành, kinh doanh và các bộ phận hỗ trợ. Đây là môi trường làm việc có nhịp độ cao, cần không gian mở để phối hợp công việc nhưng vẫn phải bảo đảm sự tập trung.

Ngay từ đầu, doanh nghiệp đặt bài toán về một không gian làm việc hiện đại, thân thiện với môi trường và đáp ứng các tiêu chí của chứng chỉ LEED. Văn phòng cần tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu bền vững và tạo cảm giác dễ chịu cho nhân sự trong suốt ngày làm việc. Bên cạnh đó, hình ảnh không gian cũng phải thể hiện rõ tinh thần và thương hiệu của Evergreen.

Idesko đồng hành cùng chủ đầu tư từ giai đoạn tư vấn, phân tích nhu cầu, thiết kế layout cho tới phát triển 3D concept. Mỗi quyết định về tổ chức không gian, ánh sáng, vật liệu đều được cân nhắc dựa trên các tiêu chí của tiêu chuẩn LEED. Từ đây, văn phòng Evergreen trở thành case study rõ ràng cho cách kết hợp giữa yêu cầu vận hành thực tế và định hướng công trình xanh.

3. Giải pháp thiết kế văn phòng Evergreen theo tiêu chuẩn LEED

Trên nền tảng tiêu chí của tiêu chuẩn LEED văn phòng, Idesko tập trung vào một số nhóm giải pháp chính. Các giải pháp này kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, nội thất và hệ thống kỹ thuật, tạo nên một môi trường làm việc bền vững.

3.1 Tối ưu vị trí mặt bằng và tổ chức không gian

Layout văn phòng Evergreen được thiết kế theo hướng mở, ưu tiên đặt khu làm việc chính sát mặt kính lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra thành phố. Các không gian phụ trợ như phòng họp, phòng giám đốc, phone booth và pantry được bố trí bao quanh, tạo nên dòng di chuyển mạch lạc. Cách sắp xếp này không chỉ giúp diện tích sử dụng hiệu quả mà còn đáp ứng nguyên tắc tiếp cận ánh sáng và tầm nhìn ngoài trời trong tiêu chuẩn LEED.

3.2 Tận dụng ánh sáng và tối ưu năng lượng

Hệ cửa kính lớn giúp khu làm việc chung, phòng họp và pantry luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Idesko bố trí bàn làm việc song song với mặt kính, đảm bảo hầu hết vị trí đều nhận đủ ánh sáng nhưng không bị chói. Kết hợp với đó là hệ thống đèn LED tiết kiệm năng lượng, được thiết kế chiếu sáng hợp lý để đáp ứng tiêu chí năng lượng của tiêu chuẩn LEED.

3.3 Lựa chọn vật liệu xanh và thân thiện với môi trường

Idesko ưu tiên các dòng vật liệu bền, phát thải thấp và an toàn cho người dùng. Bảng màu trung tính gồm trắng, be, xám nhạt kết hợp với vật liệu chất lượng cao tạo nên không gian tinh tế và nhẹ mắt. Thảm trải sàn, vách tiêu âm và nội thất công thái học vừa hỗ trợ giảm tiếng ồn, vừa tạo sự thoải mái cho nhân sự. Việc lựa chọn vật liệu theo hướng này đáp ứng các yêu cầu về môi trường trong nhà và sức khỏe người dùng trong tiêu chuẩn LEED văn phòng.

3.4 Giải pháp thông gió chú trọng chất lượng không khí

Không gian Evergreen được thiết kế mở, hạn chế các vách ngăn kín gây bí. Hệ thống trần và tường được xử lý để hỗ trợ luồng không khí di chuyển đều, kết hợp với hệ thống HVAC của tòa nhà. Nhờ đó, văn phòng giữ được chất lượng không khí ổn định, tránh cảm giác ngột ngạt. Đây là một trong những tiêu chí quan trọng trong chứng chỉ LEED, liên quan trực tiếp tới sức khỏe người sử dụng.

3.5 Không gian xanh và yếu tố tự nhiên trong văn phòng

Cây xanh được bố trí xuyên suốt từ quầy lễ tân, khu làm việc đến phòng giám đốc, kết hợp tông pastel và vật liệu tự nhiên như gỗ, đá. Những mảng xanh này giúp cân bằng thị giác trong không gian nhiều thiết bị và tạo điểm nghỉ cho mắt. Đây cũng là cách Idesko cụ thể hóa tinh thần công trình xanh theo tiêu chuẩn LEED trong từng chi tiết nội thất.

3.6 Tối ưu công năng, khuyến khích tương tác

Văn phòng Evergreen không chỉ tập trung vào yếu tố xanh mà còn chú trọng trải nghiệm người dùng. Khu làm việc mở bố trí gần pantry và phone booth, giúp nhân sự luân chuyển linh hoạt giữa tập trung, họp nhanh và nghỉ ngơi. Phòng họp lớn và nhỏ cùng booth riêng tư cho họp online được thiết kế với mức cách âm phù hợp, đủ bảo đảm riêng tư mà không tách rời không gian chung.

4. Lợi ích dự án Evergreen đạt được khi thiết kế theo tiêu chuẩn LEED

Việc áp dụng tiêu chuẩn LEED ngay từ giai đoạn thiết kế giúp văn phòng Evergreen không chỉ đẹp mà còn vận hành hiệu quả trong dài hạn. Dưới đây là một số lợi ích nổi bật có thể nhìn thấy rõ.

Tối ưu chi phí vận hành dài hạn: Các giải pháp chiếu sáng, thông gió và vật liệu giúp giảm tiêu thụ năng lượng, giảm chi phí điện và bảo trì so với văn phòng thông thường.
Cải thiện sức khỏe và sự hài lòng của nhân sự: Ánh sáng tự nhiên, chất lượng không khí tốt và môi trường làm việc yên tĩnh giúp nhân sự tập trung hơn và gắn bó hơn với doanh nghiệp.
Nâng cao hình ảnh thương hiệu: Văn phòng hướng tới chứng chỉ LEED thể hiện cam kết của Evergreen với môi trường và xu hướng ESG, tạo ấn tượng tốt với khách hàng, đối tác và ứng viên.
Tăng tính linh hoạt cho tương lai: Layout mở với hệ thống kỹ thuật bố trí thông minh giúp doanh nghiệp dễ nâng cấp, mở rộng mà vẫn giữ được tinh thần tiêu chuẩn LEED văn phòng.

5. Quy trình Idesko thiết kế văn phòng đạt chuẩn LEED

Để một dự án văn phòng bám sát tiêu chuẩn LEED, quy trình thiết kế cần rõ ràng và có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên. Idesko xây dựng quy trình gồm nhiều bước, cho phép tùy chỉnh theo quy mô và mục tiêu của từng doanh nghiệp.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và xác định nhu cầu

Idesko tiến hành tìm hiểu mô hình vận hành, số lượng nhân sự, thói quen làm việc và ngân sách đầu tư của doanh nghiệp. Từ đó, hai bên chọ ra cấp độ LEED phù hợp, cũng như định hướng có xem xét đăng ký chứng chỉ LEED trong tương lai hay không.

Bước 2: Lên layout bám sát tiêu chuẩn LEED

Dựa trên mặt bằng thực tế, Idesko đề xuất phương án tổ chức không gian, phân khu chức năng, bố trí khu làm việc. Ở giai đoạn này, đội ngũ thiết kế làm việc cùng kỹ sư để lựa chọn giải pháp chiếu sáng, điều hòa và thông gió có hiệu suất tốt, phù hợp tiêu chuẩn LEED văn phòng.

Bước 3: Phối cảnh 3D và điều chỉnh theo yêu cầu

Từ layout đã chốt, Idesko phát triển concept 3D, thể hiện rõ phong cách nội thất, vật liệu và cách sử dụng màu sắc thương hiệu. Hình ảnh 3D giúp chủ đầu tư dễ hình dung không gian, đồng thời là cơ sở để kiểm tra lại các tiêu chí liên quan tới tiêu chuẩn LEED trước khi bước sang bước tiếp theo.

Bước 4: Lựa chọn vật liệu phù hợp

Idesko cùng khách hàng thống nhất danh mục vật liệu và nội thất, ưu tiên các lựa chọn phát thải thấp, độ bền cao và an toàn cho sức khỏe. Các giải pháp này vừa đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ, vừa phù hợp định hướng công trình xanh theo tiêu chuẩn LEED.

Bước 5: Triển khai hồ sơ kỹ thuật

Từ concept đã duyệt, đội ngũ kỹ thuật triển khai bộ hồ sơ chi tiết cho kiến trúc, nội thất và các hạng mục liên quan. Hồ sơ này là căn cứ để thi công chính xác, đồng thời giúp kiểm soát các yếu tố liên quan tới năng lượng, vật liệu và môi trường trong nhà.

Bước 6: Tiến hành thi công văn phòng

Trong giai đoạn thi công, Idesko giám sát chặt chẽ chất lượng vật liệu và cách lắp đặt để các giải pháp bám sát tiêu chuẩn LEED đã đề ra. Các chi tiết về trần, tường, sàn, hệ thống chiếu sáng và thông gió đều được kiểm tra đồng bộ.

Bước 7: Kiểm tra, bàn giao và tư vấn vận hành

Trước khi bàn giao, Idesko rà soát lại các hạng mục liên quan đến năng lượng, ánh sáng, thông gió và vật liệu. Sau đó, đội ngũ tư vấn hướng dẫn doanh nghiệp cách sử dụng không gian và vận hành hệ thống để duy trì các tiêu chí xanh.

6. Idesko – Đơn vị thiết kế văn phòng tối giản chuyên nghiệp

Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất văn phòng, Idesko hiểu rõ cách đưa tiêu chuẩn LEED vào thực tế. Không chỉ dừng lại ở việc tạo ra không gian ấn tượng, đội ngũ Idesko luôn chú trọng đến hiệu quả vận hành, sức khỏe người dùng và giá trị bền vững của công trình.

Khi đồng hành cùng doanh nghiệp, Idesko tư vấn tổng thể từ layout, giải pháp ánh sáng, thông gió đến lựa chọn vật liệu và nội thất. Mục tiêu là cân bằng giữa yêu cầu vận hành, ngân sách và các tiêu chí của tiêu chuẩn LEED văn phòng. Điều này giúp doanh nghiệp có được không gian làm việc xanh, thoải mái và sẵn sàng cho lộ trình xin chứng chỉ LEED nếu mong muốn.

Idesko cũng giữ vai trò cầu nối giữa chủ đầu tư và các bên kỹ thuật, nhà cung cấp, ban quản lý tòa nhà. Nhờ kinh nghiệm triển khai tại các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội, Idesko có thể đưa ra các khuyến nghị thực tế, hạn chế sai sót và tối ưu tiến độ. Với sự đồng hành của Idesko, mục tiêu LEED của doanh nghiệp được bảo đảm cả chất lượng lẫn tiến độ.

*Idesko bàn giao văn phòng công ty giao vận DHL, sẵn sàng đưa vào sử dụng cho khách hàng*

7. FAQ – Câu hỏi thường gặp về tiêu chuẩn LEED văn phòng

Tiêu chuẩn LEED có bắt buộc cho văn phòng không?

Tiêu chuẩn LEED không phải yêu cầu bắt buộc đối với mọi văn phòng. Đây là bộ tiêu chí mang tính tự nguyện, phù hợp với doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh phát triển bền vững và tối ưu vận hành dài hạn. Tuy nhiên, áp dụng tiêu chuẩn LEED văn phòng ngay cả khi không đăng ký chứng chỉ vẫn mang lại nhiều lợi ích thiết thực.

Chi phí thiết kế văn phòng chuẩn LEED có cao hơn nhiều không?

Chi phí có thể cao hơn ở một số hạng mục như vật liệu, thiết bị chiếu sáng hoặc hệ thống kỹ thuật, nhưng bù lại là chi phí vận hành giảm và tuổi thọ công trình tốt hơn. Nếu được tư vấn đúng, doanh nghiệp có thể lựa chọn các giải pháp theo tiêu chuẩn LEED phù hợp với ngân sách, không nhất thiết phải làm tất cả hạng mục ở mức cao nhất.

Có thể cải tạo văn phòng đang sử dụng theo tiêu chuẩn LEED không?

Doanh nghiệp hoàn toàn có thể cải tạo văn phòng hiện có theo định hướng tiêu chuẩn LEED. Tuy nhiên, cần khảo sát kỹ hiện trạng, ưu tiên các giải pháp liên quan đến ánh sáng, thông gió, vật liệu và hệ thống kỹ thuật. Một số tiêu chí khác như vị trí tòa nhà hay hạ tầng xung quanh sẽ khó thay đổi và phải được xem xét ngay từ đầu.

Thiết kế văn phòng theo tiêu chuẩn LEED mất bao lâu?

Thời gian thiết kế phụ thuộc vào diện tích, mức độ phức tạp và mục tiêu áp dụng tiêu chuẩn LEED. Với các văn phòng diện tích vừa, giai đoạn khảo sát, lên ý tưởng và hoàn thiện thiết kế thường kéo dài vài tuần đến một tháng. Làm việc sớm với đơn vị thiết kế giúp rút ngắn thời gian và hạn chế việc phải chỉnh sửa nhiều trong quá trình triển khai.

Kết luận

Dự án Evergreen cho thấy việc ứng dụng tiêu chuẩn LEED ngay từ giai đoạn thiết kế có thể tạo ra một văn phòng bền vững, hiện đại và hiệu quả cả về vận hành lẫn trải nghiệm nhân sự. Không gian làm việc tận dụng ánh sáng tự nhiên, vật liệu thân thiện và tổ chức khoa học mang lại giá trị lâu dài cho doanh nghiệp.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp quan tâm tới ESG và phát triển bền vững, tiêu chuẩn LEED văn phòng là định hướng đáng để cân nhắc khi cải tạo hoặc xây mới không gian làm việc. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác có kinh nghiệm triển khai văn phòng đạt chuẩn LEED, Idesko sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp để kiến tạo không gian vừa đẹp, vừa bền vững cho chặng đường phát triển tiếp theo.