Tiêu Chuẩn Xếp Hạng Văn Phòng Hạng A-B-C

Các tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng luôn là yếu tố được các doanh nghiệp quan tâm hàng đầu khi tìm kiếm không gian làm việc mới. Tuy nhiên, hiện nay tại Việt Nam vẫn chưa có một bộ tiêu chuẩn quốc gia chính thức nào cho việc phân hạng tòa nhà văn phòng. Các tiêu chuẩn và phân hạng mà chúng ta thấy hiện nay đa phần do chủ đầu tư, đơn vị quản lý và chính các doanh nghiệp tự đánh giá dựa trên bộ tiêu chuẩn quốc tế được công nhận rộng rãi.

Việc hiểu rõ các tiêu chí xếp hạng tòa nhà văn phòng không chỉ giúp doanh nghiệp lựa chọn được không gian phù hợp nhất với ngân sách, quy mô, định vị thương hiệu mà còn là tiền đề quan trọng để triển khai các kế hoạch thiết kế và thi công nội thất hiệu quả. Hãy cùng Idesko tìm hiểu chi tiết về các tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng qua bài viết này nhé!

1. Tại sao việc phân hạng văn phòng lại quan trọng?

Việc phân hạng tòa nhà văn phòng không chỉ dừng lại ở tên gọi, mà còn mang lại những giá trị thực tiễn cho tất cả các bên liên quan:

Đối với doanh nghiệp đi thuê: Đây là cơ sở đầu tiên giúp doanh nghiệp cân đối và tính toán ngân sách thuê. Dựa vào phân hạng, doanh nghiệp có thể nhanh chóng khoanh vùng, tìm kiếm không gian phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Đối với đơn vị thiết kế thi công như Idesko: Phân hạng tòa nhà cung cấp những thông tin nền tảng vô giá. Các đơn vị thiết kế thi công có thể căn cứ vào các tiêu chuẩn về kết cấu, hệ thống kỹ thuật và quy định của ban quản lý để đưa ra phương án thiết kế phù hợp, lập kế hoạch thi công hiệu quả và chính xác nhất.
Đối với chủ đầu tư/đơn vị cho thuê: Đây là cơ sở cốt lõi để định giá cho thuê, xác định nhóm khách hàng mục tiêu và xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp cho tòa nhà văn phòng của mình.

*Lợi ích của việc phân hạng tòa nhà văn phòng*

2. Các tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng cốt lõi

2.1 Kết cấu và chất lượng thi công

Kết cấu tổng thể và kiến trúc của tòa nhà là yếu tố phản ánh rõ nét phân hạng của văn phòng. Các tòa nhà cao cấp thường có diện tích sàn lớn với thiết kế mang tính biểu tượng, sảnh đón tiếp sang trọng, độ cao trần tiêu chuẩn…

Chất lượng của nhà thầu xây dựng cũng là một tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng quan trọng. Các tòa nhà văn phòng hạng A luôn được thi công bởi các nhà thầu uy tín hàng đầu, đảm bảo chất lượng, sự bền vững và an toàn tuyệt đối cho công trình.

2.2 Vị trí và giao thông

Vị trí luôn là yếu tố vàng trong bất động sản và văn phòng cho thuê cũng không ngoại lệ. Một vị trí đắc địa không chỉ nâng tầm giá trị thương hiệu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến việc thu hút nhân tài và sự thuận tiện trong giao dịch của doanh nghiệp.

Các tòa nhà văn phòng hạng A luôn tọa lạc tại các khu vực trung tâm, nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, dễ dàng kết nối và tập trung nhiều tiện ích cao cấp. Trong khi đó, văn phòng hạng B và văn phòng hạng C có thể nằm ở các vị trí lân cận hoặc xa trung tâm hơn.

*Tòa nhà văn phòng với vị trí địa lý và hệ thống giao thông thuận tiện*

2.3 Hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật hiện đại là “xương sống” vận hành của một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp.

Hệ thống thang máy: Số lượng, tốc độ, tải trọng và thương hiệu. Tòa nhà hạng A yêu cầu thang máy tốc độ cao từ các thương hiệu uy tín và được phân luồng thông minh.
Hệ thống điều hòa không khí (HVAC): Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, có khả năng kiểm soát nhiệt độ và chất lượng không khí cho từng khu vực.
Hệ thống điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng phải đảm bảo 100% công suất cho toàn bộ tòa nhà, kể cả khu vực thuê.
Hệ thống PCCC: Tuân thủ các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy mới nhất
…

2.4 Dịch vụ & tiện ích

Các khu vực dịch vụ và không gian tiện ích là yếu tố thể hiện chất lượng của tòa nhà. Một tòa nhà văn phòng chất lượng cao luôn cung cấp một hệ sinh thái tiện nghi cho nhân viên, bao gồm bãi đỗ xe, căng tin, phòng hội nghị, phòng gym, khu vực thư giãn… cùng các tiện ích liên kết xung quanh như ngân hàng, khách sạn.

2.5 Đơn vị quản lý tòa nhà

Một tòa nhà dù có cơ sở vật chất tốt đến đâu nhưng nếu không có đơn vị quản lý chuyên nghiệp thì cũng không thể được xếp hạng cao. Vai trò của đơn vị quản lý là đảm bảo mọi hoạt động của tòa nhà diễn ra trơn tru, an toàn và sạch sẽ.

Các dịch vụ hỗ trợ như lễ tân chuyên nghiệp, an ninh 24/7, vệ sinh khu vực chung, bảo trì hệ thống kỹ thuật… đều phải được thực hiện bởi đội ngũ được đào tạo bài bản, tận tình.

2.6 Thiết kế & nội thất

Ấn tượng thị giác ban đầu là vô cùng quan trọng. Các tòa nhà cao cấp thường có ngôn ngữ thiết kế hiện đại, sang trọng và đẳng cấp. Chất lượng nội thất tại các khu vực chung như sảnh, hành lang, nhà vệ sinh cũng phản ánh trực tiếp thứ hạng của tòa nhà.

Các tòa nhà văn phòng hạng A sẽ sử dụng vật liệu và nội thất cao cấp từ các thương hiệu danh tiếng, đảm bảo cả về thẩm mỹ, chất lượng và độ bền. Đây là một trong những tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng dễ nhận biết nhất.

*Thiết kế và nội thất là một trong những tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng dễ nhận biết nhất*

2.7 Chủ đầu tư & khách thuê

Uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng là một bảo chứng quan trọng cho chất lượng của tòa nhà văn phòng. Bên cạnh đó, danh sách các khách hàng đang thuê tại tòa nhà cũng là một yếu tố tham chiếu đắt giá. Việc quy tụ nhiều tập đoàn đa quốc gia, các công ty lớn và thương hiệu danh tiếng cho thấy sức hấp dẫn và chất lượng của tòa nhà.

Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác cần lưu tâm khi đánh giá thứ hạng của một tòa nhà văn phòng như: chứng chỉ LEED,chứng nhận quản lý vận hành tòa nhà, uy tín thương hiệu…

3. Phân biệt chi tiết các tòa văn phòng hạng A, B, C

3.1 Tòa nhà văn phòng hạng A là gì?

Văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất, đại diện cho sự sang trọng, chuyên nghiệp và đẳng cấp. Đây là những tòa nhà đáp ứng những tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhất, thường là lựa chọn hàng đầu của các tập đoàn lớn và công ty đa quốc gia.

Vị trí: Luôn ở các vị trí “vàng” tại khu vực trung tâm với hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển và kết nối.
Kiến trúc & thi công: Được thi công bởi các nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng công trình vượt trội. Kiến trúc thường mang tính biểu tượng và sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp. Diện tích mặt sàn lớn, thường trên 1000m².
Hệ thống kỹ thuật: Hiện đại và tiên tiến nhất, từ thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm , điện dự phòng 100% công suất đến hệ thống quản lý tòa nhà thông minh.
Thiết kế & nội thất: Thiết kế hiện đại, sang trọng. Do diện tích sàn lớn nên thường áp dụng thiết kế không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên. Luôn sử dụng nội thất cao cấp trong các khu vực chung.
Dịch vụ & tiện ích: Hệ sinh thái tiện ích đầy đủ và cao cấp: bãi đỗ xe rộng rãi, an ninh 24/7, đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp, dịch vụ vệ sinh và bảo trì tiêu chuẩn.
Đơn vị quản lý: Thường được quản lý bởi các đơn vị danh tiếng với đội ngũ nhân viên chuyên môn cao, lịch sự và tận tình trong công việc.
Đối tượng: Thường là các tập đoàn đa quốc gia, công ty nước ngoài, doanh nghiệp lớn…

Bên cạnh đó, các tòa nhà văn phòng hạng A thường sở hữu các chứng chỉ quốc tế như chứng chỉ LEED hay các chứng nhận liên quan đến chất lượng tòa nhà…

Bảng danh sách tòa nhà hạng A tại Hà Nội
STT	Tòa nhà	Địa chỉ	Dự án tiêu biểu
1	Mỹ Đình Pearl	1 Châu Văn Liêm, Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội	Văn phòng: LUBYLAB
2	Capital Place	29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội	Văn phòng: Wangneng Environment, Amorasae Cruises Hà Nội
3	Pacific Place	83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội	Văn phòng: BES Engineering, Pasona Tech, SIM BA, văn phòng EU
4	Keangnam Landmark 72	Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội	Văn phòng: The Happiness Foundation
5	Lotte Center	54 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội	Văn phòng: LF Family Media
6	International Centre	17 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội	Văn phòng: Big Four
7	TNR Tower	54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội	Văn phòng: QH Plus, Risen Việt Nam
8	Indochina Plaza	241 Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội

3.2 Tòa nhà văn phòng hạng B là gì?

Văn phòng hạng B là phân khúc phổ biến, đáp ứng tốt nhu cầu của phần lớn doanh nghiệp với chi phí hợp lý hơn so với hạng A. Có thể nói, đây là sự cân bằng lý tưởng giữa chất lượng và ngân sách.

Vị trí: Có thể nằm ở rìa trung tâm hoặc các quận kinh doanh trọng điểm khác, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm.
Kiến trúc & thi công: Chất lượng thi công tốt, kiến trúc và kết cấu ổn định nhưng không quá đặc biệt hay mang tính biểu tượng. Diện tích sàn thường từ 500m² đến 1000m².
Hệ thống kỹ thuật: Đầy đủ và hoạt động tốt, nhưng có thể không phải là công nghệ mới nhất.
Thiết kế: Thiết kế hiện đại, đảm bảo công năng và thẩm mỹ. Nội thất có chất lượng tốt, độ bền cao.
Dịch vụ & tiện ích: Cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản như bãi đỗ xe, bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh.
Đơn vị quản lý: Được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp.
Đối tượng: Các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn, chi nhánh công ty, các công ty đang phát triển…

Bảng danh sách tòa nhà hạng B tại Hà Nội
STT	Tòa nhà	Địa chỉ	Dự án tiêu biểu
1	Charmvit Tower	117 Trần Duy Hưng, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội	Văn phòng: DHL Việt Nam, KB Fina, Rajah & Lann LCT, Sumitomo
2	Epic Tower	19 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội	Văn phòng: Akira Solutions, Sandvik
3	Diamond Flower Tower	48 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội	Văn phòng: Wisewires, Vidago
4	Tasco Building	Phạm Hùng, Từ Liêm, Hà Nội	Văn phòng: Delivery K
5	IDMC Mỹ Đình	15 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội	Văn phòng: YIC ONE
6	VP Bank Tower	88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội	Văn phòng: AVG (Local)
7	Handico Tower	Phạm Hùng, Từ Liêm, Hà Nội	Văn phòng: Rikkeisoft, KT DX Việt Nam, VTI
8	Century Tower	458 Minh Khai, Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội	Văn phòng: IFM Electronic, JingDong, JCU Việt Nam

3.3 Tòa nhà văn phòng hạng C là gì?

Văn phòng hạng C là phân khúc có mức giá thuê cạnh tranh nhất, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, startup cần tối ưu chi phí mặt bằng.

Vị trí: Thường nằm ở xa trung tâm, thuộc các khu vực ngoại thành hoặc trong các tuyến đường nhỏ hơn.
Kiến trúc & thi công: Các tòa nhà có kiến trúc và kết cấu ở mức cơ bản, chất lượng đảm bảo vận hành. Diện tích sàn nhỏ, thường dưới 500m².
Hệ thống kỹ thuật: Có đủ trang thiết bị cơ bản nhưng có thể đã lỗi thời, không đầy đủ và hiện đại như văn phòng hạng A và B.
Thiết kế: Thiết kế tập trung vào công năng sử dụng cơ bản. Nội thất ở mức tầm trung.
Dịch vụ & tiện ích: Tiện ích đi kèm khá hạn chế, thường chỉ có bảo vệ và dịch vụ vệ sinh khu vực chung.
Đối tượng: Các doanh nghiệp nhỏ, đơn vị startup, văn phòng đại diện quy mô nhỏ…

Bảng danh sách tòa nhà hạng C tại Hà Nội
STT	Tòa nhà	Địa chỉ	Dự án tiêu biểu
1	Tòa nhà Sông Đà	Đường Phạm Hùng, Từ Liêm, Hà Nội	Văn phòng: GNI, Excelpoint System
2	Golden Palace	54 Lê Văn Lương, Yên Hòa, Thanh Xuân, Hà Nội	Văn phòng: Airquay Vina
3	Sudico Tower	KĐT Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội	Văn phòng: Dynachem Việt Nam, Fast East International
4	PV Oil Tower	148 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội	Văn phòng: Vina Bookkeeping
5	Imperia Garden	203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
6	Tòa nhà VTC Online	18 Tam Trinh, Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội
7	Toyota Mỹ Đình	15 Phạm Hùng, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Nội
8	C’Land Xã Đàn	156 Xã Đàn 2, Đống Đa, Hà Nội

4. Lưu ý khi thiết kế thi công văn phòng tại tòa nhà hạng A, B và C

Với hơn 20 năm kinh nghiệm và đã thực hiện hàng trăm dự án lớn nhỏ, Idesko hiểu rằng việc thiết kế thi công tại mỗi tòa nhà văn phòng có những đặc thù và thách thức riêng.

4.1 Tòa nhà văn phòng hạng A

Tuân thủ quy định của Ban quản lý: Các tòa nhà Hạng A thường có BQL là đơn vị nước ngoài với bộ quy định thi công cực kỳ khắt khe (về giờ giấc, vận chuyển vật tư, an toàn, PCCC…). Idesko có kinh nghiệm làm việc và hoàn tất các thủ tục phức tạp này một cách chuyên nghiệp.
Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật: Yêu cầu về hệ thống kỹ thuật, vật liệu hoàn thiện phải đạt chuẩn theo quy định của tòa nhà và tiêu chuẩn quốc tế.
Quản lý dự án: Cần một đơn vị có năng lực quản lý dự án xuất sắc để điều phối các nhà thầu phụ chất lượng và đảm bảo tiến độ chính xác.

Thi công văn phòng Wangneng Environment tại tòa nhà văn phòng hạng A Capital Place

4.2 Tòa nhà văn phòng hạng B

Tối ưu chi phí: Đây là phân khúc mà doanh nghiệp muốn có chất lượng tốt với mức chi phí hợp lý. Kinh nghiệm của Idesko sẽ giúp bạn quyết định nên đầu tư ngân sách vào đâu (ví dụ: khu vực lễ tân, phòng họp) và tiết kiệm ở những khu vực nào.
Nâng cấp hệ thống có sẵn: Thay vì làm mới toàn bộ, Idesko sẽ khảo sát và tư vấn phương án cải tạo, nâng cấp hệ thống kỹ thuật sẵn có của tòa nhà để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo hiệu quả.

*Thi công văn phòng Wisewires tại tòa nhà văn phòng hạng B Diamond Flower Tower*

4.3 Tòa nhà văn phòng hạng C

Rủi ro tiềm ẩn: Các tòa nhà cũ thường tiềm ẩn các vấn đề về hệ thống điện, nước, kết cấu… Bước khảo sát hiện trạng của Idesko là cực kỳ quan trọng để phát hiện và xử lý triệt để các rủi ro này ngay từ đầu, tránh phát sinh chi phí lớn về sau.
Cải tạo là chìa khóa: Thách thức của Hạng C là làm mới không gian cũ. Đây là lúc năng lực thiết kế và thi công của Idesko phát huy tối đa, biến không gian lỗi thời trở nên hiện đại, thông thoáng và đầy đủ công năng.

*Thiết kế và thi công văn phòng tại các tòa nhà hạng C*

5. Kết luận

Giá trị thực sự của văn phòng nằm ở chất lượng của bản thiết kế và quá trình thi công. Một không gian Hạng C với thiết kế thông minh vẫn có thể hiệu quả hơn một văn phòng Hạng A được bố trí kém khoa học.

Với kinh nghiệm và sự tận tâm, Idesko sẽ tư vấn và đồng hành cùng doanh nghiệp để biến mọi không gian thành nơi làm việc lý tưởng, phản ánh đúng tầm vóc và văn hóa của doanh nghiệp.